269-271 Chemin RIVIERE DES FEVES S · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 172,5 m² · constr. 1850 · terrain 3 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 140,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 304 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
830721424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
70005830721424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 37 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-01-26 · 250 m · Vendu 545 000 $ (2 674 $/m²) 203,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −41 851 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 090 $ Poids 53 % |
| 2 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 675 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 610 $ Poids 6 % |
| 3 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −35 829 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 870 374 $ Poids 5 % |
| 4 | 443, Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (1 840 $/m²) 187,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 189 $ Poids 2 % |
| 5 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 708 297 $ Poids 1 % |
| 6 | 397, Rang des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 106 400 $ (740 $/m²) 143,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 765 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 126 187 $ Poids 1 % |
| 7 | 498, Chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Saint-Urbain-Premier 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 585 000 $ (3 464 $/m²) 168,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 734 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 416 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 202 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 284 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 607 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 4.0 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −50 682 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.