Chemin RIVIERE DES FEVES N · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
449 500 $
Autre · 1 360 $/m² · 330,5 m² · constr. 1989 · terrain 5 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 612,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 224 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
830724331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
70005830724331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 34 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 758 000 $ (2 535 $/m²) 299 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 789 865 $ Poids 0 % |
| 2 | 21, Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2024-10-04 · 3.9 km · Vendu 850 000 $ (2 937 $/m²) 289,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +60 358 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 996 842 $ Poids 0 % |
| 3 | 35-35A, rue Demers, Sainte-Martine 2025-08-12 · 4.3 km · Vendu 533 520 $ (1 777 $/m²) 300,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 056 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge +32 011 $ | 636 512 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.