256 Chemin RIVIERE DES FEVES N · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 157,5 m² · constr. 1973 · terrain 7 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 677,9 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 467 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
830733474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
70005830733474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 70 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 572 834 $ Poids 11 % |
| 2 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −68 800 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 841 552 $ Poids 4 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 2.9 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 675 387 $ Poids 1 % |
| 4 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 381 $ Poids 1 % |
| 5 | 443, Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (1 840 $/m²) 187,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 389 $ Poids 1 % |
| 6 | 397, Rang des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 106 400 $ (740 $/m²) 143,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 765 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 141 914 $ Poids 1 % |
| 7 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 427 373 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 877 $ Poids 0 % |
| 9 | 498, Chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Saint-Urbain-Premier 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (3 464 $/m²) 168,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 541 858 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 3.8 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 315 065 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.