268 Chemin RIVIERE DES FEVES N · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 117,1 m² · constr. 1981 · terrain 8 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 851,8 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 465 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
830742373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
70005830742373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 66 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge +5 785 $ | 620 407 $ Poids 9 % |
| 2 | 145, chemin De La Rivière-des-Fèves Nord, Sainte-Martine 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 969 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 251 772 $ Poids 7 % |
| 3 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 471 825 $ Poids 3 % |
| 4 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 444 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 689 $ Poids 1 % |
| 6 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 247 628 $ Poids 1 % |
| 7 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 479 263 $ Poids 1 % |
| 8 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 202 $ Poids 1 % |
| 9 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 711 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 419 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 434 691 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.