266 Chemin RIVIERE DES FEVES N · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 112,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 345 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
830743540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
70005830743540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 47 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −26 032 $ | 575 530 $ Poids 11 % |
| 2 | 145, chemin De La Rivière-des-Fèves Nord, Sainte-Martine 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 969 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 233 946 $ Poids 7 % |
| 3 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 442 735 $ Poids 3 % |
| 4 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 502 395 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 528 854 $ Poids 2 % |
| 6 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 471 150 $ Poids 1 % |
| 7 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 925 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 393 409 $ Poids 1 % |
| 9 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 282 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 405 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (4 175 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 538 979 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.