462 Chemin RIVIERE DES FEVES S · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 132,8 m² · constr. 1850 · terrain 6 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 941,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 267 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
840498146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
70005840498146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 36 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rang Bourdeau, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 243 $ Poids 4 % |
| 2 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 126 $ Poids 1 % |
| 3 | 112, rang du Ruisseau-Norton Nord, Saint-Chrysostome 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (3 761 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 794 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 479 706 $ Poids 0 % |
| 4 | 332, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-07-23 · 3.6 km · Vendu 141 625 $ (1 260 $/m²) 112,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 163 623 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 3.9 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 525 031 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 4.0 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −45 635 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 621 195 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rang du Ruisseau-Norton Sud, Sainte-Clotilde 2025-04-03 · 4.1 km · Vendu 695 000 $ (5 241 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 718 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, Rang Saint-Michel, Sainte-Clotilde 2025-02-24 · 4.1 km · Vendu 542 500 $ (4 306 $/m²) 126 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 458 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 604 347 $ Poids 0 % |
| 10 | 455, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (2 990 $/m²) 157,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 397, Rang des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 106 400 $ (740 $/m²) 143,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 765 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 111 490 $ Poids 0 % |
| 12 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 213 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.