392 Chemin RIVIERE DES FEVES N · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 179,5 m² · constr. 1912 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 298 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
840556815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
70005840556815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±84.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 33 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 836 m · Vendu 345 000 $ (1 840 $/m²) 187,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 629 $ Poids 49 % |
| 2 | 498, Chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Saint-Urbain-Premier 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 464 $/m²) 168,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 857 $ Poids 34 % |
| 3 | 254, chemin de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (2 674 $/m²) 203,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −32 491 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 595 649 $ Poids 9 % |
| 4 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 885 760 $ Poids 4 % |
| 5 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +56 825 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 723 655 $ Poids 0 % |
| 6 | 397, Rang des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 106 400 $ (740 $/m²) 143,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 765 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 128 779 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 4.2 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 767 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 455, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (2 990 $/m²) 157,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 612 850 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 618 839 $ Poids 0 % |
| 11 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 811 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.