404 Chemin RIVIERE DES FEVES N · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 117,1 m² · constr. 1998 · terrain 4 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 320,5 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 514 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
840564698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
70005840564698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 77 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge +54 958 $ | 669 579 $ Poids 3 % |
| 2 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 503 700 $ Poids 1 % |
| 3 | 139, rang Bourdeau, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 984 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 580 839 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 470 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 689 $ Poids 0 % |
| 7 | 332, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-07-23 · 3.4 km · Vendu 141 625 $ (1 260 $/m²) 112,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 182 057 $ Poids 0 % |
| 8 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 479 263 $ Poids 0 % |
| 9 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 247 628 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 840 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 091 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.