402 Chemin RIVIERE DES FEVES N · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 230,6 m² · constr. 1850 · terrain 9 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 621,4 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 479 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
840565063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
70005840565063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 65 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 741 m · Vendu 345 000 $ (1 840 $/m²) 187,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 378 641 $ Poids 31 % |
| 2 | 254, chemin de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (2 674 $/m²) 203,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 775 $ Poids 8 % |
| 3 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +91 880 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 998 083 $ Poids 2 % |
| 4 | 126, Rang du Ruisseau-Norton Nord, Saint-Chrysostome 2025-07-09 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (564 $/m²) 221,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 140 383 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rang du Ruisseau Norton Sud, Sainte-Clotilde 2025-07-14 · 4.4 km · Vendu 620 000 $ (2 587 $/m²) 239,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 942 $ Poids 0 % |
| 6 | 71, rang du Ruisseau-Norton Sud, Sainte-Clotilde 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 792 000 $ (3 882 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +51 635 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 834 717 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.