450 Chemin RIVIERE DES FEVES S · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 158,7 m² · constr. 1875 · terrain 1 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 333 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
840581815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
70005840581815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 46 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Saint-Urbain-Premier 2026-07-10 · 925 m · Vendu 585 000 $ (3 464 $/m²) 168,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 836 $ Poids 64 % |
| 2 | 443, Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 322 m · Vendu 345 000 $ (1 840 $/m²) 187,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 493 $ Poids 39 % |
| 3 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 676 $ Poids 2 % |
| 4 | 139, rang Bourdeau, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +66 513 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 731 058 $ Poids 1 % |
| 5 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −66 163 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 840 040 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 3.7 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 678 020 $ Poids 0 % |
| 7 | 455, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (2 990 $/m²) 157,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, rang du Ruisseau-Norton Nord, Saint-Chrysostome 2026-07-08 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (3 761 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 406 $ Poids 0 % |
| 9 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 442 $ Poids 0 % |
| 10 | 397, Rang des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 106 400 $ (740 $/m²) 143,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 765 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 121 078 $ Poids 0 % |
| 11 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 366 759 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rang du Ruisseau-Norton Sud, Sainte-Clotilde 2025-04-03 · 4.3 km · Vendu 695 000 $ (5 241 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +68 399 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 786 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.