423 Chemin RIVIERE DES FEVES N · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 160,3 m² · constr. 1860 · terrain 2 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,7 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 232 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
840583913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
70005840583913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 24 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Saint-Urbain-Premier 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 464 $/m²) 168,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 607 $ Poids 57 % |
| 2 | 443, Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 392 m · Vendu 345 000 $ (1 840 $/m²) 187,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 965 $ Poids 41 % |
| 3 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 799 $ Poids 3 % |
| 4 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −62 646 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 843 557 $ Poids 1 % |
| 5 | 139, rang Bourdeau, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +70 208 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 689 753 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 3.5 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 681 530 $ Poids 0 % |
| 7 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 455, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (2 990 $/m²) 157,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 560 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 397, Rang des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 106 400 $ (740 $/m²) 143,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 765 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 121 671 $ Poids 0 % |
| 10 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 368 607 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, rang du Ruisseau-Norton Nord, Saint-Chrysostome 2026-07-08 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (3 761 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 414 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 4.4 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.