324 Chemin RIVIERE DES FEVES N · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 110 m² · constr. 1955 · terrain 4 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 826,4 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 303 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
840607178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
70005840607178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 49 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 537 044 $ Poids 16 % |
| 2 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 417 787 $ Poids 5 % |
| 3 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 475 239 $ Poids 3 % |
| 4 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 587 $ Poids 2 % |
| 5 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 467 007 $ Poids 1 % |
| 6 | 145, chemin De La Rivière-des-Fèves Nord, Sainte-Martine 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 969 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 583 $ Poids 1 % |
| 7 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 167 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 364 920 $ Poids 1 % |
| 9 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 299 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 372 357 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 524 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.