346 Chemin RIVIERE DES FEVES N · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 10 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 252,3 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 353 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
840614300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
70005840614300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 54 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 399 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 536 316 $ Poids 8 % |
| 2 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 417 315 $ Poids 2 % |
| 3 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 368 102 $ Poids 1 % |
| 4 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 727 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 542 232 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-09-16 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (4 175 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 509 711 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.