362 Chemin RIVIERE DES FEVES N · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,1 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 392 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
840621713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
70005840621713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 63 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +2 893 $ | 595 841 $ Poids 8 % |
| 2 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 455 901 $ Poids 2 % |
| 3 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 3.0 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 519 975 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 197 $ Poids 1 % |
| 5 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 099 $ Poids 1 % |
| 6 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 465 798 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 404 345 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 488 $ Poids 0 % |
| 9 | 332, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-07-23 · 3.4 km · Vendu 141 625 $ (1 260 $/m²) 112,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 177 143 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 419 960 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, chemin De La Rivière-des-Fèves Nord, Sainte-Martine 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 969 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 242 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.