333 Chemin RIVIERE DES FEVES N · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 212,3 m² · constr. 1930 · terrain 15 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 655,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 382 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
840627645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
70005840627645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 76 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 674 $/m²) 203,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 306 $ Poids 49 % |
| 2 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +51 655 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 957 858 $ Poids 13 % |
| 3 | 443, Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 840 $/m²) 187,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 373 880 $ Poids 11 % |
| 4 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 669 946 $ Poids 0 % |
| 5 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +76 820 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 880 283 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 772 174 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.