364 Chemin RIVIERE DES FEVES N · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 177,4 m² · constr. 1850 · terrain 2 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 310 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
840630087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
70005840630087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 46 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 840 $/m²) 187,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 697 $ Poids 30 % |
| 2 | 254, chemin de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 674 $/m²) 203,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 641 $ Poids 19 % |
| 3 | 498, Chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Saint-Urbain-Premier 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 464 $/m²) 168,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 220 $ Poids 16 % |
| 4 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 881 144 $ Poids 6 % |
| 5 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +52 217 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 719 048 $ Poids 1 % |
| 6 | 397, Rang des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 106 400 $ (740 $/m²) 143,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 765 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 128 001 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 762 394 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 763 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 615 567 $ Poids 0 % |
| 10 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 806 830 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 709 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 472 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.