25 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 128,8 m² · constr. 1850 · terrain 3 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 274 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841028919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
70005841028919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 36 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-09-16 · 763 m · Vendu 440 000 $ (4 175 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 533 611 $ Poids 17 % |
| 2 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 274 $ Poids 10 % |
| 3 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 209 982 $ Poids 10 % |
| 4 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 224 $ Poids 4 % |
| 5 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 418 259 $ Poids 4 % |
| 6 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 2.8 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 283 870 $ Poids 3 % |
| 7 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 652 110 $ Poids 3 % |
| 8 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 263 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 927 $ Poids 2 % |
| 10 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 516 295 $ Poids 2 % |
| 11 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 092 $ Poids 2 % |
| 12 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −52 618 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 577 583 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.