36 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 132,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 323 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841037296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
70005841037296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 45 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 224 145 $ Poids 13 % |
| 2 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 700 392 $ Poids 12 % |
| 3 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 383 113 $ Poids 6 % |
| 4 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 506 019 $ Poids 5 % |
| 5 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 2.7 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 288 001 $ Poids 4 % |
| 6 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 195 $ Poids 3 % |
| 7 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 490 $ Poids 3 % |
| 8 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −59 617 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 063 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 475 $ Poids 2 % |
| 10 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 524 594 $ Poids 2 % |
| 11 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −46 074 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 620 756 $ Poids 2 % |
| 12 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 736 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.