35 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 322 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841037699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
70005841037699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 47 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-09-16 · 637 m · Vendu 440 000 $ (4 175 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 576 701 $ Poids 31 % |
| 2 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 766 $ Poids 14 % |
| 3 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 469 596 $ Poids 5 % |
| 4 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 200 $ Poids 4 % |
| 5 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 439 165 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 544 259 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 241 $ Poids 3 % |
| 8 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 566 $ Poids 3 % |
| 9 | 655, Rang St-Joseph, Sainte-Martine 2025-01-14 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +49 375 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 559 640 $ Poids 3 % |
| 10 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +26 033 $ | 625 094 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 923 $ Poids 2 % |
| 12 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 424 410 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.