50 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 109 m² · constr. 1954 · terrain 1 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 275 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841045659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
70005841045659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 36 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-09-16 · 425 m · Vendu 440 000 $ (4 175 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 496 683 $ Poids 35 % |
| 2 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 768 $ Poids 19 % |
| 3 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 465 281 $ Poids 8 % |
| 4 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 566 $ Poids 5 % |
| 5 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 361 581 $ Poids 5 % |
| 6 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 473 055 $ Poids 5 % |
| 7 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 368 768 $ Poids 5 % |
| 8 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 485 301 $ Poids 4 % |
| 9 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 534 265 $ Poids 4 % |
| 10 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 578 183 $ Poids 3 % |
| 11 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 556 502 $ Poids 2 % |
| 12 | 655, Rang St-Joseph, Sainte-Martine 2025-01-14 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +43 840 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 500 780 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.