52 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 198,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 388 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841045867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
70005841045867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 60 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 219 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 180 $ Poids 59 % |
| 2 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +90 225 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 809 905 $ Poids 4 % |
| 3 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +47 073 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 491 266 $ Poids 3 % |
| 4 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 746 955 $ Poids 3 % |
| 5 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 647 976 $ Poids 2 % |
| 6 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +47 144 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 850 608 $ Poids 2 % |
| 7 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 926 865 $ Poids 1 % |
| 8 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 161 $ Poids 1 % |
| 9 | 254, chemin de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-01-26 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (2 674 $/m²) 203,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 453 $ Poids 1 % |
| 10 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 524, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 783 700 $ (4 347 $/m²) 180,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge −78 370 $ | 744 232 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 3.5 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 303 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.