54 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 173,5 m² · constr. 1964 · terrain 4 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 823,9 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 551 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841055103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
70005841055103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 79 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 181 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 652 $ Poids 70 % |
| 2 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 486 $ Poids 8 % |
| 3 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 606 $ Poids 5 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 710 491 $ Poids 4 % |
| 5 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 702 777 $ Poids 3 % |
| 6 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 609 491 $ Poids 3 % |
| 7 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 798 622 $ Poids 2 % |
| 8 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 627 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 579 312 $ Poids 2 % |
| 9 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 872 572 $ Poids 1 % |
| 10 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 675 584 $ Poids 1 % |
| 11 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 897 $ Poids 1 % |
| 12 | 254, chemin de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-01-26 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (2 674 $/m²) 203,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −40 514 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 427 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.