61 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 230,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 230 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841065213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
70005841065213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 49 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +77 803 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 805 263 $ Poids 2 % |
| 2 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +70 116 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 698 771 $ Poids 2 % |
| 3 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +92 320 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 998 523 $ Poids 1 % |
| 4 | 254, chemin de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-01-26 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (2 674 $/m²) 203,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 686 042 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (2 404 $/m²) 253,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 733 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, Chemin de la Grande-Ligne, Mercier 2024-07-22 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 831 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie +55 169 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 707 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 3.7 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 793 749 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 3.6 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 325 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 682 582 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 148 $ Poids 0 % |
| 12 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 3.5 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −22 028 $ | 268 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.