71 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 118,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 358 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841073499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
70005841073499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 55 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 281 $ Poids 32 % |
| 2 | 74, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-09-16 · 110 m · Vendu 440 000 $ (4 175 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 563 338 $ Poids 31 % |
| 3 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 249 133 $ Poids 23 % |
| 4 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 482 197 $ Poids 16 % |
| 5 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 573 $ Poids 12 % |
| 6 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 674 $ Poids 11 % |
| 7 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 425 777 $ Poids 10 % |
| 8 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 065 $ Poids 9 % |
| 9 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 528 547 $ Poids 9 % |
| 10 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 273 001 $ Poids 8 % |
| 11 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 607 775 $ Poids 6 % |
| 12 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 600 681 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.