87 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 149,2 m² · constr. 1830 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 335 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841092062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
70005841092062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 43 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 035 $ Poids 38 % |
| 2 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 331 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −35 596 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 619 $ Poids 38 % |
| 3 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 980 $ Poids 20 % |
| 4 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 355 786 $ Poids 17 % |
| 5 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 306 043 $ Poids 16 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 657 177 $ Poids 13 % |
| 7 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 475 $ Poids 11 % |
| 8 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 135 $ Poids 8 % |
| 9 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −55 984 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 479 $ Poids 4 % |
| 10 | 145, chemin De La Rivière-des-Fèves Nord, Sainte-Martine 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 969 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 3.8 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 308 $ Poids 0 % |
| 12 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.