9 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 161,2 m² · constr. 1850 · terrain 4 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,5 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 294 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841101891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
70005841101891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 40 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 860 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 450 $ Poids 43 % |
| 2 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 617 $ Poids 4 % |
| 3 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 655 $ Poids 4 % |
| 4 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 846 $ Poids 3 % |
| 5 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +64 308 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 678 838 $ Poids 2 % |
| 6 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 391 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 268 789 $ Poids 2 % |
| 8 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 369 646 $ Poids 2 % |
| 9 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +64 918 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 587 387 $ Poids 1 % |
| 10 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 197 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 599 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 458 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 668 198 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.