476 Chemin RIVIERE DES FEVES N · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 214,6 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850448723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
70005850448723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 61 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 378 m · Vendu 345 000 $ (1 840 $/m²) 187,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 419 121 $ Poids 50 % |
| 2 | 254, chemin de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-01-26 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (2 674 $/m²) 203,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 381 $ Poids 1 % |
| 3 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +56 711 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 962 913 $ Poids 1 % |
| 4 | 71, rang du Ruisseau-Norton Sud, Sainte-Clotilde 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 792 000 $ (3 882 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 902 658 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rang du Ruisseau Norton Sud, Sainte-Clotilde 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (2 587 $/m²) 239,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 635 749 $ Poids 0 % |
| 6 | 71, rang du Ruisseau-Norton Sud, Sainte-Clotilde 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 687 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 479, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (2 774 $/m²) 216,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, Rang du Ruisseau-Norton Nord, Saint-Chrysostome 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (564 $/m²) 221,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 121 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.