515 Chemin RIVIERE DES FEVES N · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 108,7 m² · constr. 1995 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 375 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850494640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
70005850494640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
488 161 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 63 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rang Bourdeau, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −48 961 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 585 $ Poids 12 % |
| 2 | 38, Rang Saint-Michel, Sainte-Clotilde 2025-02-24 · 3.1 km · Vendu 542 500 $ (4 306 $/m²) 126 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 458 $ · Ajust. superficie −37 243 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 552 465 $ Poids 0 % |
| 3 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +46 280 $ | 637 561 $ Poids 0 % |
| 4 | 332, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-07-23 · 3.5 km · Vendu 141 625 $ (1 260 $/m²) 112,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 176 765 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 070 $ Poids 0 % |
| 6 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 482 946 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 555 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.