443 Chemin RIVIERE DES FEVES N · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 187,5 m² · constr. 1943 · terrain 4 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 649,9 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 299 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850520069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
70005850520069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 51 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 10 m · Vendu 345 000 $ (1 840 $/m²) 187,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 69 % |
| 2 | 498, Chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Saint-Urbain-Premier 2026-07-10 · 701 m · Vendu 585 000 $ (3 464 $/m²) 168,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 711 $ Poids 68 % |
| 3 | 254, chemin de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (2 674 $/m²) 203,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 146 $ Poids 2 % |
| 4 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 903 345 $ Poids 1 % |
| 5 | 71, rang du Ruisseau-Norton Sud, Sainte-Clotilde 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 792 000 $ (3 882 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 802 533 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 3.7 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +74 377 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 741 207 $ Poids 0 % |
| 7 | 455, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (2 990 $/m²) 157,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +45 296 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 624 810 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, rang du Ruisseau-Norton Sud, Sainte-Clotilde 2024-08-22 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 617 843 $ Poids 0 % |
| 9 | 479, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (2 774 $/m²) 216,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 512 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, Rang du Ruisseau-Norton Nord, Saint-Chrysostome 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (564 $/m²) 221,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 477 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, rang du Ruisseau-Norton Nord, Saint-Chrysostome 2026-07-08 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (3 761 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 059 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 619 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.