121 Montée RIVIERE DES FEVES · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 232,4 m² · constr. 1978 · terrain 27 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 933,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 541 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850705784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
70005850705784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 95 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 410 m · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +95 837 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 1 026 940 $ Poids 26 % |
| 2 | 254, chemin de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 674 $/m²) 203,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 688 182 $ Poids 17 % |
| 3 | 443, Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (1 840 $/m²) 187,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 297 $ Poids 2 % |
| 4 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +80 665 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 808 124 $ Poids 1 % |
| 5 | 128, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-08-27 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (2 404 $/m²) 253,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 711 756 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 3.8 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie +57 634 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 773 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.