123 Montée RIVIERE DES FEVES · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 163,3 m² · constr. 1979 · terrain 28 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 230,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 482 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850714614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
70005850714614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 79 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 541 m · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 654 $ Poids 64 % |
| 2 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 490 m · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −56 051 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 879 201 $ Poids 29 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 688 112 $ Poids 24 % |
| 4 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 513 $ Poids 14 % |
| 5 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 187 $ Poids 6 % |
| 6 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 072 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 119 $ Poids 5 % |
| 8 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 321 369 $ Poids 5 % |
| 9 | 443, Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (1 840 $/m²) 187,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 725 $ Poids 4 % |
| 10 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 777 155 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 593 598 $ Poids 2 % |
| 12 | 498, Chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Saint-Urbain-Premier 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (3 464 $/m²) 168,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 569 452 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.