114 Montée RIVIERE DES FEVES · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 107,2 m² · constr. 1964 · terrain 6 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 709,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 292 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850719857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
70005850719857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 42 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 342 m · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −43 387 $ | 543 726 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 476 429 $ Poids 43 % |
| 3 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 504 726 $ Poids 36 % |
| 4 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 462 173 $ Poids 28 % |
| 5 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 342 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 422 119 $ Poids 27 % |
| 6 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 374 746 $ Poids 26 % |
| 7 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 449 $ Poids 22 % |
| 8 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 385 318 $ Poids 17 % |
| 9 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 789 $ Poids 16 % |
| 10 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 499 $ Poids 16 % |
| 11 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 364 $ Poids 10 % |
| 12 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 574 051 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.