107 Montée RIVIERE DES FEVES · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 175,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 044,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044,1 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 494 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850738276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
70005850738276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 83 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 94 m · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 335 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 270 $ Poids 53 % |
| 2 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 39 m · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −29 454 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 001 248 $ Poids 44 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 829 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 748 360 $ Poids 32 % |
| 4 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 761 451 $ Poids 13 % |
| 5 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 489 069 $ Poids 11 % |
| 6 | 254, chemin de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 674 $/m²) 203,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −37 974 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 967 $ Poids 9 % |
| 7 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 615 346 $ Poids 7 % |
| 8 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 828 521 $ Poids 6 % |
| 9 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 739 676 $ Poids 5 % |
| 10 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 001 $ Poids 3 % |
| 11 | 443, Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (1 840 $/m²) 187,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 857 $ Poids 2 % |
| 12 | 498, Chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Saint-Urbain-Premier 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (3 464 $/m²) 168,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 757 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.