103 Montée RIVIERE DES FEVES · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 188,8 m² · constr. 1992 · terrain 9 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 884,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 526 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850738499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
639 900 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
70005850738499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 89 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 0 m · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 203 $ Poids 48 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 993 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +77 229 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 744 060 $ Poids 24 % |
| 3 | 254, chemin de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 674 $/m²) 203,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 884 $ Poids 11 % |
| 4 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +68 754 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 788 434 $ Poids 11 % |
| 5 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 485 287 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 633 330 $ Poids 7 % |
| 7 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 830 824 $ Poids 6 % |
| 8 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 730 143 $ Poids 6 % |
| 9 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 562 $ Poids 3 % |
| 10 | 443, Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (1 840 $/m²) 187,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 185 $ Poids 2 % |
| 11 | 498, Chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Saint-Urbain-Premier 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (3 464 $/m²) 168,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 651 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 748 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.