112 Montée RIVIERE DES FEVES · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 190,1 m² · constr. 1987 · terrain 4 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 357,1 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 497 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850820643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
70005850820643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 80 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 146 m · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 971 310 $ Poids 48 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 955 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +80 081 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 746 912 $ Poids 24 % |
| 3 | 254, chemin de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 674 $/m²) 203,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 622 $ Poids 13 % |
| 4 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +71 723 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 791 404 $ Poids 11 % |
| 5 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 480 556 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 635 355 $ Poids 8 % |
| 7 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 833 560 $ Poids 7 % |
| 8 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 732 468 $ Poids 6 % |
| 9 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 169 $ Poids 4 % |
| 10 | 443, Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (1 840 $/m²) 187,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 381 $ Poids 1 % |
| 11 | 498, Chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Saint-Urbain-Premier 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (3 464 $/m²) 168,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 639 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 735 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.