108 Montée RIVIERE DES FEVES · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 119,2 m² · constr. 1982 · terrain 3 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 364,2 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 378 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850830497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
70005850830497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 52 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 151 m · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 957 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 629 134 $ Poids 76 % |
| 2 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 146 m · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 353 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 522 833 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 813 m · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 546 465 $ Poids 48 % |
| 4 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 895 m · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 860 $ Poids 46 % |
| 5 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 249 487 $ Poids 39 % |
| 6 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 482 888 $ Poids 39 % |
| 7 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 241 $ Poids 30 % |
| 8 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 440 082 $ Poids 27 % |
| 9 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 634 $ Poids 26 % |
| 10 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 151 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 477 483 $ Poids 22 % |
| 11 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 136 $ Poids 18 % |
| 12 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 070 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.