106 Montée RIVIERE DES FEVES · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 94,6 m² · constr. 1972 · terrain 4 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 765,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 304 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850841013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
70005850841013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 41 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 88 m · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge −20 248 $ | 531 856 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 366 147 $ Poids 44 % |
| 3 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 738 m · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −36 907 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 468 392 $ Poids 33 % |
| 4 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 88 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 414 424 $ Poids 25 % |
| 5 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 899 $ Poids 18 % |
| 6 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 538 976 $ Poids 11 % |
| 7 | 332, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 141 625 $ (1 260 $/m²) 112,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 167 882 $ Poids 3 % |
| 8 | 74, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 175 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 226 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.