50 Montée RIVIERE DES FEVES · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 280,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 335,9 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 473 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850874858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
70005850874858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 78 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (2 535 $/m²) 299 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 726 614 $ Poids 28 % |
| 2 | 21, Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 937 $/m²) 289,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 923 561 $ Poids 19 % |
| 3 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 728 m · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +201 785 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 1 120 438 $ Poids 7 % |
| 4 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 773 406 $ Poids 3 % |
| 5 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +166 874 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 894 334 $ Poids 3 % |
| 6 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 988 463 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 617 214 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.