16 Montée RIVIERE DES FEVES · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 153,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,5 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 492 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850896786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
70005850896786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 71 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 546 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 929 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 2 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 231 $ Poids 66 % |
| 3 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 938 m · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 722 $ Poids 60 % |
| 4 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 899 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 747 906 $ Poids 54 % |
| 5 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 917 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 673 $ Poids 54 % |
| 6 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 882 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 481 743 $ Poids 42 % |
| 7 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 546 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 868 $ Poids 32 % |
| 8 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 836 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −46 724 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 819 639 $ Poids 16 % |
| 9 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 057 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.