104 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 153,6 m² · constr. 2007 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 561 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850909697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
70005850909697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 74 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 929 $ Poids 49 % |
| 2 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 648 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 057 $ Poids 40 % |
| 3 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 729 781 $ Poids 30 % |
| 4 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −7 462 $ | 333 211 $ Poids 23 % |
| 5 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 717 381 $ Poids 22 % |
| 6 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 868 $ Poids 22 % |
| 7 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 470 993 $ Poids 19 % |
| 8 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 722 $ Poids 14 % |
| 9 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −46 724 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 801 139 $ Poids 7 % |
| 10 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 4.1 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 702 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 101 $ Poids 0 % |
| 12 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 4.2 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −47 111 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 614 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.