123 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 102,6 m² · constr. 1945 · terrain 2 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 311 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850937773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
70005850937773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 42 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 418 m · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 412 $ Poids 48 % |
| 2 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 986 $ Poids 40 % |
| 3 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 915 m · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 454 233 $ Poids 34 % |
| 4 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 516 482 $ Poids 31 % |
| 5 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 459 078 $ Poids 31 % |
| 6 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −42 725 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 582 $ Poids 29 % |
| 7 | 74, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-09-16 · 828 m · Vendu 440 000 $ (4 175 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 924 $ Poids 28 % |
| 8 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 451 889 $ Poids 26 % |
| 9 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 331 $ Poids 25 % |
| 10 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 541 401 $ Poids 15 % |
| 11 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −36 961 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 491 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 414 904 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.