181 Rue PRINCIPALE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 257,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 487 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850981968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
70005850981968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 80 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-05-16 · 803 m · Vendu 758 000 $ (2 535 $/m²) 299 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −52 097 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 697 840 $ Poids 33 % |
| 2 | 21, Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2024-10-04 · 781 m · Vendu 850 000 $ (2 937 $/m²) 289,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −46 260 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 890 225 $ Poids 24 % |
| 3 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 667 m · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +126 273 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 853 733 $ Poids 7 % |
| 4 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 529 m · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +112 341 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 740 996 $ Poids 7 % |
| 5 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +151 888 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 1 112 041 $ Poids 6 % |
| 6 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 601 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 900 930 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 674 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 551 694 $ Poids 6 % |
| 8 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 659 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +172 793 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 976 256 $ Poids 5 % |
| 9 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +98 753 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 605 967 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.