190 Rue PRINCIPALE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 142,7 m² · constr. 1942 · terrain 1 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 259 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850990134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
70005850990134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 28 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 187 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 247 483 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 753 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 298 978 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 374 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 642 916 $ Poids 56 % |
| 4 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 661 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −36 547 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 133 $ Poids 53 % |
| 5 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 448 $ Poids 51 % |
| 6 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 618 m · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +63 690 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 688 997 $ Poids 45 % |
| 7 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 171 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 410 279 $ Poids 45 % |
| 8 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 45 m · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 523 453 $ Poids 42 % |
| 9 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 473 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 041 $ Poids 41 % |
| 10 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 464 m · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +62 382 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 724 625 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 704 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 880 $ Poids 37 % |
| 12 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 379 m · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +53 428 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 524 635 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.