12 Chemin GRANDE LIGNE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 178,5 m² · constr. 2003 · terrain 43 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 206,1 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 531 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851276561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
70005851276561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 90 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 783 700 $ (4 347 $/m²) 180,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +43 104 $ | 822 892 $ Poids 17 % |
| 2 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 832 $ Poids 6 % |
| 3 | 1713, boulevard Ste-Marguerite, Mercier 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (2 792 $/m²) 161,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 611 562 $ Poids 5 % |
| 4 | 518, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 721 $/m²) 172 m² · constr. 1975 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 843 320 $ Poids 5 % |
| 5 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 3.3 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +45 227 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 772 157 $ Poids 1 % |
| 6 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 2.9 km · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 944 854 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 871 710 $ Poids 0 % |
| 8 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 3.5 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 548 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 495 318 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 747 315 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +57 175 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 835 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 748 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.