557 Chemin RIVIERE DES FEVES N · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 106,3 m² · constr. 1982 · terrain 5 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 852,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 395 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860358622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
70005860358622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
454 155 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 58 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rang Saint-Michel, Sainte-Clotilde 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 542 500 $ (4 306 $/m²) 126 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 458 $ · Ajust. superficie −42 410 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 547 299 $ Poids 3 % |
| 2 | 35, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 267 250 $ (2 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 238 700 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 635 000 $ (5 595 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 366 $ Poids 0 % |
| 4 | 1101, Grand-Rang-Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-12-10 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 448 326 $ Poids 0 % |
| 5 | 332, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-07-23 · 3.9 km · Vendu 141 625 $ (1 260 $/m²) 112,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 175 253 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, Rousse, Sainte-Clotilde 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 511 000 $ (4 383 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 464 290 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 569 000 $ (5 131 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 547 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 571 500 $ (6 080 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 602 812 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 578 000 $ (6 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 563 920 $ Poids 0 % |
| 11 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 956 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 440 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.