575 Chemin RIVIERE DES FEVES N · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 131,6 m² · constr. 1920 · terrain 4 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 577,2 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 304 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860367352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
70005860367352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
454 155 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 58 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rang Bourdeau, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 909 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 472 $ Poids 49 % |
| 2 | 21, rang du Ruisseau-Norton Sud, Sainte-Clotilde 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (5 241 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 715 320 $ Poids 8 % |
| 3 | 38, Rang Saint-Michel, Sainte-Clotilde 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 542 500 $ (4 306 $/m²) 126 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 458 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 601 764 $ Poids 6 % |
| 4 | 455, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (2 990 $/m²) 157,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −38 270 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 244 $ Poids 0 % |
| 5 | 1337, Montée Hope, Sainte-Clotilde 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 314 000 $ (2 395 $/m²) 131,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 329 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 341 528 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 267 250 $ (2 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 269 267 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 313 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 657 544 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (4 047 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (5 595 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 632 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 570 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, Rousse, Sainte-Clotilde 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 511 000 $ (4 383 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 519 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.