Chemin RIVIERE DES FEVES N · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
686 200 $
Autre · 2 747 $/m² · 249,8 m² · constr. 1975 · terrain 404 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 961 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 400 $
Rôle antérieur 1 338 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860550741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 650 400 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
1 338 400 $
ID provincial
70005860550741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
449 172 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 78 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (2 774 $/m²) 216,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +46 463 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 817 920 $ Poids 1 % |
| 2 | 50, rang du Ruisseau Norton Sud, Sainte-Clotilde 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (2 587 $/m²) 239,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 727 773 $ Poids 1 % |
| 3 | 71, rang du Ruisseau-Norton Sud, Sainte-Clotilde 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 792 000 $ (3 882 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +88 906 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 030 388 $ Poids 0 % |
| 4 | 71, rang du Ruisseau-Norton Sud, Sainte-Clotilde 2024-08-22 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +61 740 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 776 076 $ Poids 0 % |
| 5 | 203-205, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 111 000 $ (468 $/m²) 237,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 126 472 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, rue du Ruisseau-Norton Nord, Saint-Chrysostome 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 685 000 $ (2 431 $/m²) 281,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −38 893 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 778 081 $ Poids 0 % |
| 7 | 254, chemin de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-01-26 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (2 674 $/m²) 203,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +61 506 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 711 447 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.