Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
410 100 $
Terrain · terrain 51 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 277,9 m²
Frontage
147,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
15 400 $
Rôle antérieur 12 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860619459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 800 $
ID provincial
70005860619459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 29 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 12 % |
| 2 | 339, chemin de la Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ Ajust. marché +30 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 430 263 $ Poids 10 % |
| 3 | 480, chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Saint-Urbain-Premier 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 278 $ Poids 3 % |
| 4 | 225, chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Sainte-Martine 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 431 $ Poids 0 % |
| 5 | 178, rang Bourdeau, Sainte-Clotilde 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 1 430 000 $ Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 556 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.