Rue PRINCIPALE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
218 500 $
Autre · 2 241 $/m² · 97,5 m² · constr. 1935 · terrain 44 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 008,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 91 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860736160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
70005860736160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 3 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 979 m · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 502 311 $ Poids 61 % |
| 2 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 799 m · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 870 $ Poids 49 % |
| 3 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 243 $ Poids 34 % |
| 4 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 447 940 $ Poids 29 % |
| 5 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 760 $ Poids 22 % |
| 6 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 979 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 273 $ Poids 18 % |
| 7 | 332, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-07-23 · 970 m · Vendu 141 625 $ (1 260 $/m²) 112,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +3 541 $ | 159 087 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 529 368 $ Poids 9 % |
| 9 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −46 067 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 176 $ Poids 7 % |
| 10 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 390 077 $ Poids 7 % |
| 11 | 74, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (4 175 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.