13 Montée RIVIERE DES FEVES · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 184,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 480 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860806644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
70005860806644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 79 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 93 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +67 576 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 734 406 $ Poids 42 % |
| 2 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 878 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +58 704 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 778 384 $ Poids 41 % |
| 3 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 846 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 019 $ Poids 36 % |
| 4 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 908 981 $ Poids 30 % |
| 5 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 710 m · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 626 474 $ Poids 23 % |
| 6 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 797 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 821 563 $ Poids 22 % |
| 7 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 906 m · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 722 273 $ Poids 20 % |
| 8 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 124 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.